Jak proměnit 600.000 Kč na 8.414.000 Kč za 9 let?

Nedávno jsem na mém Instagramovém účtu @kreibichjan sdílel příspěvek na téma: Jak proměnit 600.000 Kč na 8.414.000 Kč za 9 let. Jedná se o zcela fungující strategii, se kterou můžete začít i Vy.

Mám pro Vás celkem "jednoduchý" návod, jak zisku dosáhnout. Mnoho lidí, včetně mých klientů, praktikuje tento způsob zhodnocení peněz.  V tomto příspěvku bych Vám rád ukázal modelový příklad na konkrétních číslech. Vnímejte to prosím jako inspiraci. 
Jak jsem přišel na 7%? Jedná se o průměrný roční nárůst cen nemovitostí za posledních 30 let. Může však přijít krize a uvedeného zisku dosáhnete později nebo naopak dojde ještě k většímu nárůstu a výdělek bude mnohem vyšší. 
Ať už dříve nebo později, nemovitosti z Vás udělají milionáře a přiblíží Vás k finanční svobodě, případně Vám zajistí hezčí život. 

Jak začít?

Koupíte byt 1+1 pomocí 80% LTV hypotečního úvěru, díky tomu využijete pákového efektu, který efektivněji zhodnocuje vlastní zdroje. Byt budete po celou dobu pronajímat, kdy nájemné uhradí splátku hypotečního úvěru. Čím méně z vlastních zdrojů zaplatíte, tím více je zhodnotíte.

Po 3 letech nemovitost prodáte. Ze zisku (prodejní cena - kupní cena) uhradíte 15% daň. Zároveň jste za 3 roky snížili dluh na hypotečním úvěru ve výši 252.000 Kč (uhrazená jistina úvěru x 36 měsíců). Po prodeji bytu se Vám vrátí i původně vložených 600.000 Kč. Celková výše vlastních zdrojů bude činit 1.425.860 Kč.

Po 3 letech je pořizovací cena stejné bytové jednotky 3.675.129 Kč. Ovšem vy disponujete vlastními zdroji, které uhradí 20% z kupní ceny dvou bytových jednotek. Znovu nakoupíte pomocí 80% LTV hypotečního úvěru.

Obě bytové jednotky budete po dobu 3 let pronajímat a počkáte si na jejich navýšení ceny na  4.502.190 Kč (3 x 7%), za kterou je znovu prodáte. Opět uhradíte 15% daň ze zisku a připočtete uhrazenou část hypotečního úvěru ve výši 288.000 Kč (splátka jistiny hypotečního úvěru x 36 měsíců) za jeden byt.

Po 6 letech disponujete částkou 3.542.054 Kč, která je dostatečná pro koupi 4 bytových jednotek. Další postup? Stejný jako v předchozích případech. 

V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat.