Rodinný dům s potenciálem v klidné lokalitě

Hledáte nemovitost s reálným investičním potenciálem, kde si můžete nastavit vlastní strategii – bydlení, pronájem nebo kombinaci obojího? Tento rodinný dům v klidné rezidenční části Liberce nabízí přesně to. Nachází se v lokalitě obklopené rodinnými domy, s rychlou dostupností do centra i na rychlostní komunikace, a zároveň v bezprostřední blízkosti otevřené krajiny ideální na procházky. Bonus navíc? Výhled na Ještědský hřeben a připravený projekt, který z této nemovitosti dělá silnou investiční příležitost.

Dům je v původním stavu a určený k rekonstrukci, ale právě v tom je jeho největší výhoda – můžete ho přetvořit přesně podle svých představ nebo využít již hotovou projektovou dokumentaci na přestavbu na tři samostatné bytové jednotky.

Dispozice a příslušenství

Dispozice domu je 6+KK + garáž, terasa, 2 balkóny a sklep

Celková výměra domu je 231,01 m2 (sklep 48.49, garáž 21,82 a zbylá plocha je obytná)

Výměra pozemku je 397 m2 včetně zastavěné plochy 112,5 m2

Standardy a interiér

Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům s podsklepením, který má jednoduchý obdélníkový tvar ideální pro rekonstrukci bez zbytečných komplikací. Konstrukce je kombinací panelu a cihly, střecha je rovná s mírným sklonem. Patra propojuje dřevěné schodiště standardních rozměrů.

V přízemí domu se nachází garáž, koupelna a dva pokoje, přičemž jeden z nich má přímý vstup na terasu, respektive přízemní balkon. Druhé nadzemní podlaží nabízí čtyři samostatné pokoje a koupelnu, přičemž ze dvou pokojů je vstup na balkony.

Dispozice domu umožňuje vytvořit velkorysé rodinné bydlení pro větší rodinu nebo dvougenerační dům. Zásadní přidanou hodnotou je však již vypracovaný projekt na kompletní rekonstrukci, který počítá s rozdělením na tři bytové jednotky. V přízemí by vznikly dva byty o dispozici 2+kk, každý s vlastním vstupem a přístupem na zahradu. Ve druhém patře je navržen prostorný byt 4+kk s vlastním vstupem, schodištěm, částí zahrady a dvěma balkony.

Tato variabilita umožňuje využití jak pro čistě investiční záměr, tak jako kombinaci vlastního bydlení a dvou nájemních jednotek, které mohou výrazně snížit vaše měsíční náklady nebo splátku hypotéky.

Technické údaje

Dům je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Díky jednoduché konstrukci a tvaru je však velmi dobře přizpůsobitelný pro modernizaci.

Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – veřejnou kanalizaci, vodovodní řad, plyn a elektřinu. Energetický štítek zatím nebyl zpracován, proto je ze zákona uvedena třída G, odpovídající aktuálnímu stavu.

K domu náleží sklepní prostory o výměře 48 m². Výměra 1. nadzemního podlaží činí 89,89 m² a 2. nadzemního podlaží 92,63 m².

Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace – zaměření stávajícího stavu, řezy, návrh rekonstrukce na tři bytové jednotky i statický posudek. Vše je připraveno k okamžitému využití a výrazně vám to ušetří čas i náklady v procesu přípravy.

Je potřeba počítat s tím, že zahrada má celkovou výměru 397 m² včetně zastavěné plochy, a není tedy vhodná pro klienty, kteří hledají velký pozemek.

Informace

V případě financování hypotečním úvěrem Vám rád pomůže náš hypoteční specialista s dvanáctiletou zkušeností na trhu. Energetická náročnost budovy je G.