Investiční nemovitost a rozvoj podnikání

Nabízíme k prodeji bytový dům v Liberci, který představuje ideální kombinaci okamžitého výnosu a výrazného potenciálu dalšího zhodnocení.

Nemovitost nabízí 4 bytové jednotky, velkorysé nebytové prostory o výměře 254 m² a vlastní parkovací plochu o velikosti 797 m², což dohromady vytváří silný investiční celek s více zdroji příjmu.

Díky odděleným vstupům, dobrému technickému stavu a variabilitě využití je možné nemovitost dále rozvíjet – ať už ponecháním stávajícího komerčního využití, změnou na kanceláře či ordinace, nebo přestavbou na další bytové jednotky.

Jedná se o příležitost, která dává smysl jak pro investora hledajícího stabilní výnos, tak pro podnikatele, který chce spojit vlastní byznys s chytrou investicí do nemovitosti.

Dispozice a příslušenství

Dispozice 1. NP - nebytové prostory o výměře 254 m2 s dvěmi vlastními vstupy a možností napojení na podsklepené prostory s garáží pro zásobování nebo úložné prostory.

Dispozice 2. NP - dvě bytové jednotky - 2+KK, 59,63 m2 | 3+KK, 69,51 m2

Dispozice 3.NP - dvě bytové jednotky - 4+KK, 49,66 m2 | 1+KK 27,08 m2

Standardy a interiér

Jedná se o třípodlažní bytový dům, který nabízí kombinaci komerčního a rezidenčního využití.

V přízemí se nachází nebytové prostory o celkové výměře 254 m², které byly doposud využívány jako kasino. Díky velkému množství oken, samostatnému vstupu a dostatečnému parkování nabízí prostor široké možnosti využití od kanceláří, ordinace, showroomu až po případnou přestavbu na bytové jednotky. Prostor je otevřený, ale nabízí samozřejmě i technické zázemí, sociální zázemí a toalety. Z jedné strany má přímo vstup z ulice, kde je i dostatek oken a z druhé strany má zadní vchod a velkoformátová okna, která prosvítí celý interiér.

Bytové jednotky prošly kompletní rekonstrukcí před 4 roky. Nové rozvody elektřiny, odpadů, vody, zateplení, omítky a další. Podlaha bytových jednotek je pokryta plovoucí podlahou v barvě světlého dřeva, doplněno o bílé soklové lišty. Koupelny jsou v moderním šedém designu a vybaveny umyvadlem, závěsným WC, sprchovými koupit a topnými žebříky. 

Technické údaje

Dům je z exteriéru ve velmi dobrém stavu. Má udržovanou fasádu, nová okna a plechovou střechu, která je funkční a vyžaduje pouze běžnou údržbu (nátěr).

Vytápění je řešeno pomocí plynových kotlů.

Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, tedy vodovodní řád, kanalizaci a plynovod.

Každá jednotka má vlastní měření spotřeby vody, plynu a elektřiny, což je ideální pro rozúčtování nákladů a správu nájemních vztahů.

Informace

V případě financování hypotečním úvěrem Vám rád pomůže náš hypoteční specialista s dvanáctiletou zkušeností na trhu. Energetická náročnost budovy je F.