Novostavba v oáze klidu
Heřmanice
Novostavba v oáze klidu
Nabízíme k prodeji zcela dokončenou novostavbu rodinného domu z roku 2025, která splňuje náročné požadavky na moderní a komfortní bydlení. Dům je zděný včetně vnitřních příček, má odolnou plechovou střechu a velmi praktickou dispozici 6+KK, ideální i pro větší rodinu nebo pro ty, kteří hledají prostor pro práci z domova.
Dispozice a příslušenství
Dispozice domu je 6+KK + zahradní domek, terasy a přístřešek
Obytná plocha 190,15 m2 | Pozemek 812 m2
Standardy a interiér
Vstup do domu vede přes předsíň a technickou místnost, odkud se vchází do centrální chodby propojené s velkolepým obývacím pokojem. Ten zaujme především designovým mramorovým krbem, který doplňují dřevěné dekorační lamely, plynule přecházející na osvětlené schodiště do patra. Otevřený prostor navazuje na moderní kuchyňský kout a dále vede na zastřešenou venkovní terasu, ideální pro letní posezení.
Celý dům má podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, přičemž po celém interiéru je jednotně položena kvalitní plovoucí podlaha ve vzoru rybí kosti v dekoru světlého dubu. Ve stejném tónu jsou zvoleny i dveře s obložkovými zárubněmi, což vytváří ucelený a elegantní vzhled.
V přízemí se nachází dvě ložnice, pracovna (nebo pokoj pro hosty), samostatná toaleta a koupelna s walk-in sprchou, umyvadlem, koupelnovým nábytkem a přípravou na pračku i sušičku. Ze všech ložnic je přímý vstup na terasu obepínající dům.
V patře jsou dvě prostorné místnosti se šikminami, které nabízejí dostatek prostoru například pro další ložnice, hernu či ateliér.
Zahrada je kompletně upravená – s nově založeným trávníkem, zpevněnými chodníky a zatravňovacími plochami vedoucími až pod přístřešek pro dvě auta. Pozemek je plně oplocen a vjezd umožňuje elektrická brána na dálkové ovládání.
Technické údaje
Dům je napojen na vlastní vrtanou studnu, kanalizaci řeší moderní čistička odpadních vod (ČOV). Okna jsou plastová izolační trojskla.
Informace
V případě financování hypotečním úvěrem Vám můžeme zdarma poskytnout konzultaci s hypotečním poradcem. Energetická náročnost budovy je B.
Lokalita a doprava
Lokalita Heřmanice u Frýdlantu je vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru a blízkost přírody, přičemž zůstává výborně dostupná. Do Frýdlantu dojedete autem za 10 minut, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, lékaře, obchody i restaurace. Do Liberce je to pohodlných 30 minut jízdy. Heřmanice jsou obklopené lesy a loukami, ideální pro procházky, cyklistiku i relaxaci. V obci panuje přátelská sousedská atmosféra a nízká hustota zástavby zaručuje soukromí. Lokalita je vhodná jak pro rodiny s dětmi, tak i pro ty, kteří hledají klid mimo město. V zimě oceníte blízkost Jizerských hor a jejich lyžařských středisek. V dosahu jsou i kulturní památky, zámky a přírodní zajímavosti. V kombinaci s moderním domem a krásným pozemkem jde o nabídku, která je skutečně výjimečná.
Cena
11.690.000 Kč
Postup prodeje
Domluvení termínu prohlídky
Domluvte si s makléřem termín prohlídky, který Vám vyhovuje.
Prověření bonity
Budete hradit z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru?
Rezervace
Po prověření bonity podepíšeme rezervační smlouvu, uhradíte rezervační zálohu a budete mít čas na vyřízení financování.
Kupní smlouva a úschova financí
Jakmile budete mít zajištěny finance, můžeme přistoupit k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově financí.
Katastr nemovitostí
Návrh na vklad vlastnického práva vložíme do KN po zaslání celkové kupní ceny do advokátní úschovy. Poté běží lhůta 20+9 dnů
Jste novým majitelem
Jakmile budete na LV zapsán(a) jako nový majitel, zašle advokát finance z advokátní úschovy ve prospěch bankovního účtu prodávajícího.
Předání nemovitosti
Společně se domluvíme na termínu předání nemovitosti a zapsání stavů měřidel do předávacího protokolu.
Přepis energií
Zajistím za Vás přepis elektřiny.