Rodinný dům s možností rozšíření

Nabízíme k prodeji rodinný dům, kde můžete okamžitě bydlet a zároveň si postupně vytvořit další obytný prostor podle vlastních představ. V Kobylech takovou příležitost nabízí tento rodinný dům. Je veden jako samostatný rodinný dům a tvoří část stavby rozdělené na dva rodinné domy. Největší předností je kompletně zrekonstruované přízemí a rozlehlé podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších pokojů, samostatné bytové jednotky nebo vícegeneračního bydlení. Nemovitost je ideální pro rodinu, která ocení klidné bydlení s možností dalšího rozvoje a zvýšení hodnoty nemovitosti do budoucna.

Dispozice a příslušenství

Dispozice bytu je 2+1 + podkroví na další pokoje

Výměra domu v 1. NP 104 m2 a 2. NP 104 m2

Zastavěná plocha 104 m2 | Plocha pozemku 132 m2

Standardy a interiér

Obytná část domu se nachází v přízemí a prošla rekonstrukcí, díky které je připravena k okamžitému užívání. Dominantou domu je prostorný obývací pokoj o výměře 30 m², který nabízí dostatek místa pro rodinné setkávání i odpočinek. Součástí obytného prostoru jsou krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizační jednotka umožňující chlazení i přitápění.

Na obývací pokoj navazuje samostatný dětský pokoj o velikosti 12 m². Kuchyně o výměře 7,4 m² je vybavena kuchyňskou linkou v bílo-zeleném dekoru po renovaci, jejíž součástí je horkovzdušná trouba, sklokeramická varná deska a myčka nádobí.

Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a přípravou pro pračku i sušičku. Toaleta je samostatně oddělena. Prostorná vstupní chodba nabízí dostatek místa pro vestavěnou skříň, botník i věšákovou stěnu. Ze zádveří je zároveň přístup do sklepa.

Velkou výhodou domu je rozlehlé podkroví. Jsou zde nové krovy a podlahy z OSB desek, což vytváří velmi dobrý základ pro budoucí vestavbu, ale bude nutné vyřešit notnost a statiku. Nový majitel zde může vybudovat například tři samostatné pokoje, koupelnu a další zázemí podle vlastních potřeb. Díky připravenému stavu nebude budoucí realizace tak finančně náročná jako u běžných půdních vestaveb.

Součástí nemovitosti je také prostorný sklep vhodný pro skladování sezónních věcí, sportovního vybavení nebo domácí dílnu.

K domu náleží menší, udržovaná a rovinatá zahrada, která nevyžaduje náročnou údržbu. Další navazující pozemek je dlouhodobě pronajatý od obce za symbolický roční poplatek. Parkování je možné přímo před domem.

Technické údaje

Dům je částečně zrekonstruovaný a obytné přízemí je ve velmi dobrém stavu. Objekt je zateplený, osazen novými plastovými okny a disponuje plechovou střešní krytinou. Fasáda zatím není finálně dokončena. Vytápění je řešeno především tepelným čerpadlem, doplněným o klimatizační jednotku s funkcí vytápění a krbová kamna v obývacím pokoji. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Podlahové krytiny tvoří kombinace vinylových a plovoucích podlah. 

Informace

V případě financování hypotečním úvěrem Vám rád pomůže náš hypoteční specialista s dvanáctiletou zkušeností na trhu. Energetická náročnost budovy je B.