Rodinný dům s potenciálem v jedinečné lokalitě

Jsou lokality, kde si nový dům jednoduše nepostavíte. Starý Harcov mezi ně bezpochyby patří. Pokud chcete bydlet v jedné z nejvyhledávanějších částí Liberce, nezbývá než koupit starší dům a vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Právě tuto příležitost vám nabízí rodinný dům v ulici Na Bohdalci. Výjimečné místo, klid, soukromí, vzrostlá zeleň, krásné výhledy a zároveň pouhých pár minut od centra města i Jizerských hor. Nemovitost nabízí nejen skvělý pozemek, ale také obrovský potenciál pro moderní rekonstrukci, která z ní vytvoří jedinečné bydlení.

Dispozice a příslušenství

Dispozice bytu je 6+KK + 3x WC, 2 koupelny, technická místnost, komora

Výměra domu v 1. NP 84,7 m2 a 2. NP 89,36 m2

Zastavěná plocha 110 m2 | Plocha pozemku 2.048 m2

Standardy a interiér

Nabízíme ke koupi rodinný dům ve Starém Harcově, v ulici Na Bohdalci. Lokalita patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Liberci a nové stavební pozemky zde prakticky nejsou k dispozici. Pokud zde chcete bydlet, jedinou možností je rekonstrukce stávající nemovitosti, což z této nabídky dělá výjimečnou příležitost.

Pozemek o výměře 1 220 m² je svažitý, plný vzrostlé zeleně a nabízí velmi příjemné soukromí. Přestože sousedí se dvěma okolními domy, díky stromům a zeleni působí velmi klidně a od okolí přirozeně odděleně. Ulice Na Bohdalci je slepá a projíždějí jí prakticky pouze místní obyvatelé. Jen pár minut chůze se nachází Liberecká přehrada, během chvíle jste v Bedřichově a autem do centra Liberce dojedete přibližně za pět minut. Velkou výhodou je také plynulá dopravní dostupnost bez průjezdu frekventovanými křižovatkami.

Samotný rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Hlavní obytná část je dřevostavba se zastavěnou plochou 69,8 m² rozloženou do dvou podlaží. Interiér má jedinečnou atmosféru díky krásným dřevěným trámům, pohledovým stropům a velkým dřevěným oknům, která přivádějí do domu dostatek světla.

Dispozici lze přizpůsobit moderním požadavkům na bydlení. V přízemí se nabízí vytvoření vstupní haly, ložnice, koupelny a prostorného obývacího pokoje s kuchyní a přímým vstupem na velkou terasu nad dvojgaráží. V podkroví mohou vzniknout dva pokoje, druhá koupelna a praktické úložné prostory.

Velkým benefitem je zděná přístavba s prostornou dvojgaráží a dalšími místnostmi. Garáž lze ponechat v původní podobě nebo ji přestavět například na samostatnou bytovou jednotku. Další prostory s velkými okny a krásným výhledem do zahrady mohou sloužit jako pracovna, wellness, fitness, ateliér nebo zázemí pro podnikání z domova.

Na pozemku se navíc nachází samostatný zahradní domek o výměře 18 m², který je zapsán v katastru nemovitostí a nabízí další možnosti využití, například jako zahradní studio, dílnu nebo prostor pro hosty.

Orientační náklady na rekonstrukci se podle zvoleného standardu pohybují přibližně mezi 4 až 6 miliony korun. Výsledkem však může být výjimečné bydlení v lokalitě, kde se podobné příležitosti objevují jen zcela výjimečně.

Technické údaje

Dům je napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, která budoucímu majiteli umožní vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ při zachování jedinečného charakteru této výjimečné lokality.

Informace

V případě financování hypotečním úvěrem Vám rád pomůže náš hypoteční specialista s dvanáctiletou zkušeností na trhu. Energetická náročnost budovy je G.